Строительство коттеджей и домов в 2016 году.

Так уж повелось, что осенью строители подводят итоги проходящего сезона и планируют, что будет в следующем сезоне.

Итак, ставка Центрального Банка России на начало ноября 2015 года - 11%, с несколько ожидаемым трендом ее снижения.

Курс доллара в вилке 61-65 руб., цена нефти бренд 45-49 баксов за баррель. Ипотека в Тюмени на квартиры от 11,5 до 16% годовых.

Существенным в этом году событием стало снижение цены на нефть ниже 60 долларов за баррель, а также слабые действия нашего Правительства и исполнительной власти по созданию механизмов инвестирования в средние и малые производства, для роста экономики.

Чем запомнится нам 2015 год?

Турецкий Гамбит по газу и беженцам в Европу, ИГИЛ, невероятная эффективность российских военных в Сирии, международные расчеты в китайском свифте, жалкие потуги Американского истемблишмента, газовый «Северный поток 2», существенное изменение климата на планете.

Что касаемо нашего Тюменского рынка недвижимости, то пожалуй самым запоминающимся событием 2015 года, стало явное проявление сокращение спроса на первичную и вторичную недвижимость в г.Тюмени, цены на квартиры несмотря на все потуги всех участников рынка все таки пошли вниз (снижение за год от 3 до 20%). И тренд этот надо сказать долгосрочный.

На загородном рынке недвижимости, как и ожидалось, произошло подорожание стоимости рабочей силы на 20-40%, подорожание стройматериалов зафиксировано в вилке 5-70% в зависимости от места производства и поставки. Продажи загородных домов существенно снизились, хотя цены здесь уронить очень сложно, так как все владельцы используют затратный подход в ценообразовании, и себестоимость часто выше 40 тыс.руб. за кв.м., также произошло сокращение застройки на 40% по сравнению с 2014 годом.

Сложно спрогнозировать какие изменения произойдут с экономикой России в 2016 году, однако приходится моделировать и рассматривать варианты событий. Итак, что выгодно и нужно Российскому Правительству при тренде на понижении стоимости нефти ниже 45 баксов за баррель? - Курс доллара 80 рублей. Это конечно же ниже реальной покупательской способности, но хорошо укладывается в модель снижение инфляции за счет закрытия смысла банковских игр на курсе, кроме того обеспечивает профицитный социальный бюджет, позволяет в 2016 году снизить ставку Центрального Банка РФ до уровня 7% для поддержания ипотеки и замедлению коллапса первичной недвижимости, дает возможности формирования инвестиционных программ в инфраструктурные проекты под 4% годовых. Как будет в жизни покажет время, но то, что квартиры будут дешеветь - очевидно, и дно Россия в этом вопросе достигнет именно в 2016 году, что уже радует.

Прогноз в малоэтажном строительстве на 2016 год

Существенным моментом к подорожанию строительных материалов и себестоимости возведения загородного жилья станут следующие обстоятельства: Рынок строительных материалов имеет разнонаправленный тренд, часть строительных материалов должна подешеветь, часть явно подорожать.

в ноябре 2015 года ожидается введение платного проезда большегрузных автомобилей (при провозе более 12 тонн) по федеральным и районным дорогам;

в январе 2016 года ожидается отмена дачной амнистии и переход на усложнение в ведении домов в эксплуатацию;

повышение курса рубля к доллару, введение новых миграционных требований по оформлению и трудоустройству привело и еще приведет к существенному подорожанию стоимости работ по загородному строительству и ремонту (не менее 20%)

В целом за 2016 год при старте курса около 80 за доллар, нас ожидает только плавное его укрепление, что существенно стимулирует в мае 2016 приток иностранных инвестиций, а в сентябре 2016 появление новых революционных разработок и предложений на строительном рынке России, хотя отрасль эта сугубо консервативная.

Для загородной недвижимости есть хорошие новости – это, прежде всего, фактор драйвера рынка 2016, именно загородная недвижимость будет местом создания российского среднего класса, а его создание является приоритетной задачей для нашего Правительства. Загородная недвижимость будет дорожать в 2016 году, причем в большей степени будет дорожать энергоэффективное жилье, то есть такое, которое требует меньших затрат на свою эксплуатацию.

Планы и акция от компании на 2016 год

В 2016 году в ГК "Теплый Дом":

мы запускаем программу по созданию автономных загородных домов, причем делать мы это будем с нашими партнерами, несмотря на отсутствие (пока) спроса, считаем этот сегмент одним из самых перспективных в 2017-2020гг.

Также мы запускаем серию учебных программ для наших диллеров и начинаем формировать сетку региональных представителей.

В наших прогнозах подорожание многослойных теплоэффективных блоков к строительному сезону 2016г. на 10-11%, в дальнейшем снижение в сентябре – октябре на 7-10%. Ориентир по цене 1 кв.м. строительства в подряд на 2016 год 25-30 тыс.руб. за 1 кв.м.

Для заказчиков строительства загородного жилья в 2016 году мы, как всегда, проводим зимнюю акцию: 

заключай договор на 2016 строительный сезон по фиксированным ценам

В этой акции у нас в этом году существенные ограничения – это количество таких договоров подряда не более 3х на весь следующий строительный сезон (мы понимаем, что такие договора явно не принесут нормы рентабельности). Так что успевайте до конца ноября! Ваша выгодна на экономии стоимости работ, стоимости блоков, стоимости ж/б плит перекрытий, стоимости пвх конструкций и окон, стоимости кровли, и максимальную выгоду можно получить при заключении договоров с комплексной отделкой (порой выгода может составить около 800 тыс.руб. для дома 170 кв.м.).

На 2016 год мы ожидаем снижение договоров в подряд и планируем строить не более 15 загородных домов в пригороде г. Тюмени (на сегодня у нас уже зарезервированы 3 заказчика на следующий год), для тех, кто не попадет в список 15ти, мы предлагаем строится, либо через наших дилеров, либо самостроем.

Список авторизованных дилеров мы разместим на нашем сайте в марте-апреле 2016 года. Еще раз обращаем внимание наших Заказчиков, к нам нужно обращаться только в случаях, если для Вас существенным является гарантия, качество и сроки работ, мы по определению не можем стоить дешевле бригады или отдельных рабочих.

Желаем чтобы у каждого был свой Теплый Дом!

Автор:

Директор ГК "Теплый Дом"

Мясников Николай Владимирович